Renovera

Går du i renoveringstankar? 

Nedan finns nyttig information, goda råd och regler att följa. Tänk på att informera hantverkarna att ställa eventuell BIG BAG på vår förenings gräsmatta (den lilla plätten med två träd direkt till vänster om man går ut från entrén) och inte grannföreningen. Vi får annars in klagomål och kan bli betalningsskyldiga (dvs. du som renoverar) om deras gräsmatta tar skada. 

Badrum

Några goda råd:

  • Anlita alltid behörig fackman för vvs-arbete eller arbete i kakel/våtrumsmatta
  • Täpp igen synliga borrhål med silikon 
  • Besiktiga badrummet om du är osäker på om tätskikt eller golvbrunn är tätt.
  • Avloppslukt beror oftast på att vattenlås eller att någon anslutning till avlopp är otätt.
  • Efter duschning eller torkning av tvätt låt badrumsdörren stå öppen för att vädra ut fukt.

Vattenskador är vanligt och orsakar skador för ca 100 miljoner per vecka, året runt i Sverige.
Se därför till att renoveringar sker enligt branschregler. Lämna in en ansökan om du ska flytta brunn eller på annat sätt ändra planlösning för badrum.

Badrumsrenovering ska vara fackmannamässigt utfört
Föreningen kräver att renovering av våtrum ska vara fackmannamässigt utfört i enlighet med Byggkeramikrådets branschregler för våtrum (BBV), samt råd och anvisningar för vattenskadesäkert byggande enligt Golvbranschens våtrumskontroll (GVK). Vi rekommenderar att du endast anlitar hantverkare som har dessa behörigheter.

Kök

  • Om du önskar flytta kök - lämna in en ansökan
  • Vattenledningar får endast ändras av hantverkare med behörighet
  • Nydragning av el får endast göras av behörig elektriker
  • Inga fläktar får kopplas in till ventilation - använd istället frihängande kolfilterfläkt

Råd för ventilation

  • Byt kolfilter regelbundet enligt tillverkarens rekommendation samt rengör metallfilter.
  • Öppna fönster/ventiler i angränsande rum vid matlagning och stäng dörren till köket.
  • Välj fläkt med omsorg - effektiviteten i att filtrera bort matos skiljer sig
  • Rengör frånluftsventiler en gång/år.
 

VID OMBYGGNATION OCH RENOVERINGAR GÄLLER FÖLJANDE: 

1. Bullrande arbeten
Ska du renovera, bygga om i större omfattning etc. ska styrelsen och dina närmaste grannar informeras (tänk på att bullrande arbeten ska utföras vardagar mellan kl 07.30 – 18.00). Borra och spika inte i väggen innan kl 7.30 och efter kl 20.00 på vardagarna respektive före kl 9.00 och efter
kl 18.00 under helgerna.

2. Ingrepp i bärande konstruktioner 
Vill du ta upp ett nytt hål eller förstora en öppning i bärande vägg)  är detta tyvärr inte möjligt.

3. Badrumsrenovering
Vid ombyggnad och renovering av badrum ska anmälan göras till styrelsen. Byte till ny golvbrunn och rördragning i golv fram till stam kan subventioneras av föreningen; kontakta styrelsen.

4. Tätskikt och golvbrunnens förläggning i badrum 
Vid ombyggnad ska tätskikt och golvbrunnens förläggning besiktigas av föreningens förvaltare.

5. Ny spis
Om du tänker byta eller köpa en ny spis: tänk på att husets el i lägenheterna är en-fas, och att den nya spisen även är omkopplingsbar till 3-fas (ifall föreningen i framtiden väljer att byta till 3-fas).

6. Ventilation
Köksfläktar och fläktkåpor får inte kopplas till husets ventilationssystem. Kolfilterfläkt som inte kopplas till ventilen kan monteras. Vid ombyggnad av kök/badrum måste du se till att frånluftsdonet fortfarande är åtkomligt och demonterbart så att kanalen kan rensas. I badrummet kan man till exempel vid en sänkning av taket dra ner kanalen i det nya undertaket. Dock krävs styrelsens godkännande och en fackmannamässig installation. Du får inte byta ut frånluftsdonen eller ändra inställningarna (flödet).

7. Värmesystem
Du får inte ta bort, byta ut eller flytta radiatorer och värmerör.
Den stam som tidigare försedde radiatorer i WC  är avskuren sedan stambytet gjordes. Det finns ingen möjlighet att återaktivera stammen.

8. Skador/ nedsmutsning
Du är betalningsskyldig för skador/nedsmutsning du eller dina hantverkare orsakar i till exempel hiss och trapphus.

9. Balkonger

Du får måla väggar och tak på balkongen om det görs fackmannamässigt.
Betongdelar (tak samt ena väggen) har kulör NCS S0502-Y. Träpanelen har kulör NCS S1002-Y. Se exempel på färgerna längre ned (tänk på att olika bildskärmar återger färger på olika sätt).
Om du vill glasa in din balkong behöver du ett bygglov, samt styrelsens godkännande. Du ansöker själv om, och bekostar, bygglov hos Nacka kommun. När bygglovet är beviljat väljer du själv entreprenör. Balkonginglasning som utfördes våren 2015 utfördes av företaget AB Vika Balkong.
Telefon: 016-51 66 39, E-post: , Hemsida: www.vikabalkong.com

10. Byggsäckar och avfall
Det är viktigt att informera era byggarbetare om var man får ställa sitt byggavfall i väntan på upphämtning. 

Var får man ställa säckarna?
Det är tillåtet att ställa säckarna på vår förenings gräsmatta. Det vill säga, gräsmattan direkt till vänster när man går ut från porten. Det är inte tillåtet att ställa säckarna på annan plats än angivet ovan. Vi får många klagomål från grannföreningen att säckar ställs på deras gräsmatta, därför är det extra viktigt att man visar byggarbetarna vilken gräsmatta som är vår för att undvika felplacering.

11. Avstängning av vatten
All avstängning av vatten ska gå via vår fastighetsförvaltare Spetsudden.

12. Övrigt
Vad gäller övriga åtgärder som du kommer att göra i din lägenhet, ligger ansvaret hos dig, du ansvarar själv för stopp i golvbrunn och vattenlås. Föreningen har i övrigt inga andra synpunkter än att myndigheters krav och regler följs,  till exempel att elinstallationer utförs av behörig etc. 

S 0502-Y
S 1002-Y